? OPORTUNIDADE RARA NA BR-101 – ÁREA ESTRATÉGICA PARA POSTO DE COMBUSTÍVEL E OPERAÇÃO LOGÍSTICA ?
(COD: 216624)

Apresentamos um ativo único e altamente estratégico, com vocação clara para implantação de posto de combustível rodoviário, complexo logístico ou operação mista de alto rendimento.

? LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA – BR-101 (KM 22 | Pov. Cruz da Donzela – Malhada dos Bois/SE)
Área situada em um dos principais corredores logísticos do país, com fluxo intenso e contínuo de veículos pesados 24h por dia.

? SOBRE O IMÓVEL:

• Aproximadamente 17.000 m²

• Área às margens da rodovia, com excelente visibilidade e acesso

• Região consolidada, com comércios, residências e crescimento ativo no entorno

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? GRANDE DIFERENCIAL: IDEAL PARA POSTO DE COMBUSTÍVEL RODOVIÁRIO

• Área já analisada pela BR Distribuidora para implantação de posto

• Localização estratégica para captação de fluxo pesado

• Forte potencial de geração de caixa recorrente

• Escassez de pontos equivalentes na região

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? VANTAGENS OPERACIONAIS DECISIVAS:

• Apenas 19 km após o Posto Fiscal de Propriá (divisa AL/SE) → primeira parada natural para caminhoneiros entrando em Sergipe

• A apenas 2 km da Polícia Rodoviária Federal (Cruz da Donzela) → mais segurança e alto índice de paradas

• Tendência comprovada: postos próximos à PRF apresentam maior volume de vendas

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?️ POTENCIAL LOGÍSTICO COMPLETO:

• Implantação de posto rodoviário de grande porte

• Estrutura para 22 galpões logísticos, sendo:

  • 11 galpões de 270 m²

  • 11 galpões de 402 m²

• Área para estacionamento de carretas

• Possibilidade de operação integrada com:

  • Restaurante

  • Borracharia

  • Autopeças

  • Oficina

  • Hotel de apoio

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? POSICIONAMENTO ESTRATÉGICO REGIONAL:

• 85 km de Aracaju

• 193 km de Maceió

• 388 km de Salvador

• 420 km de Recife

• 530 km de João Pessoa

• 698 km de Natal

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? UM ATIVO DIFERENCIADO
Este não é apenas um terreno — é um ponto estratégico com alto potencial de retorno, voltado para investidores, redes e operadores que buscam presença definitiva em um dos eixos rodoviários mais importantes do Nordeste.

⚠️ Negociação direcionada a investidores qualificados

? Garanta posição em um dos pontos mais promissores da BR-101.